Preguntas frecuentes sobre familias, personas mayores o con discapacidades

¿Es legal construir y promocionar viviendas para personas mayores?

Sí, pero el establecimiento o la comunidad deben demostrar que sus viviendas son:

Previstas bajo cualquier programa estatal o federal que HUD ha determinado que está específicamente diseñado y operado para asistir a las personas mayores (según como es definido en el programa estatal o federal); o

Diseñado para satisfacer las necesidades físicas y sociales de las personas mayores; o

Un parque de casas móviles que:

Está planeado para, y está solamente ocupado por, personas de 62 años de edad o mayores; o

Está planeado y operado para ser ocupado por personas de 55 años de edad o mayores, con al menos el 80% de las unidades ocupadas por al menos una persona de 55 años o mayor, y el parque publica y adhiere a pólizas y procedimientos que demuestran la intención de ocupación por personas de 55 años o mayores, y el parque cumple con las reglas de HUD de verificación de la ocupación.

¿Tienen derecho los inquilinos o solicitantes con discapacidades a un trato especial?

Sí, ellos son elegibles a acomodaciones razonables. Aunque no discriminar suele significar tratar a todos por igual, la discriminación por discapacidad es diferente. Cuando es necesario para que las personas con discapacidades tengan la misma oportunidad para disfrutar de la vivienda, el proveedor de vivienda debe permitirles hacer modificaciones razonables de las instalaciones y deben hacer acomodaciones razonables, lo que significa hacer cambios a reglas, prácticas y servicios.

¿Qué es una acomodación razonable?

Una acomodación razonable es un cambio en el modo en que se hacen las cosas que ayuda a los residentes o solicitantes con discapacidades a tener una oportunidad igual para usar y disfrutar de la vivienda, como cambiar una póliza o una regla.

<No son acomodaciones razonables

Pueden ser acomodaciones razonables No son acomodaciones razonables
  • Espacios de estacionamiento reservados
  • Hacer excepciones a la prohibición de tener mascotas
  • Cambiar la fecha del pago del alquiler
  • Permitir que una tercera parte firme conjuntamente el contrato de alquiler o que pague el alquiler
  • Permitir a un asistente dormir en la vivienda
  • Retraso del desalojo
  • Modificar los términos de un contrato de alquiler
  • Reducir el alquiler
  • Permitir el uso de drogas ilegales (incluyendo marihuana medicinal, la cual es ilegal bajo las leyes federales)
  • Añadir un ascensor a un edificio que no tiene uno
¿Puede tener un proveedor de vivienda una regla que prohíbe mascotas?

Sí, pero el proveedor de vivienda debe hacer excepciones a la regla, las cuales se llaman acomodaciones razonables, cuando sean necesarias, para que las personas con discapacidades tengan una oportunidad igual de disfrutar la vivienda. Negarse a permitir animales de servicio o animales de apoyo emocional que son necesarios es discriminación ilegal. Los animales de servicio y los animales de apoyo emocional no están sujetos a las restricciones de raza, tamaño o peso que suelen aplicarse a las mascotas, y no se les debe cobrar a un inquilino un depósito por mascotas o alquiler por mascota por tenerlos.

Si un inquilino con una discapacidad necesita modificar su unidad, ¿está obligado el proveedor de vivienda a pagar por la modificación?

Una modificación razonable es un cambio estructural hecho a instalaciones existentes, interiores o exteriores, ocupadas o a ser ocupadas por una persona con una discapacidad para que pueda disfrutar completamente la unidad.

En la mayoría de las instancias, el inquilino es responsable por todos los costos relacionados con la modificación, pero un propietario o asociación de propietarios de viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) no puede negarse a permitir una solicitud razonable. Bajo ciertas circunstancias se le puede pedir al inquilino que restaure las instalaciones a las condiciones que existían antes de la modificación (más allá del uso y desgaste razonable). Las solicitudes de espacio para estacionamiento son acomodaciones y no son modificaciones, y el propietario o el HOA está obligado a pagar por estos costos.

No obstante, los proveedores de viviendas con subsidio federal deben pagar por las modificaciones razonables relacionadas con asuntos de discapacidad. Aquí se encuentran más detalles sobre las regulaciones federales.http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/fair_housing_equal_opp/disabilities/sect504faq#anchor272118

¿Cómo sabe un proveedor de vivienda cuándo alguien tiene realmente una discapacidad y necesita una acomodación o modificación?

Si un proveedor de vivienda tiene dudas de la presunta discapacidad de un inquilino, él o ella puede pedirle al inquilino una verificación médica de la necesidad de acomodación o modificación por una discapacidad. El proveedor de vivienda solo tiene derecho a la verificación de que el inquilino tiene una discapacidad, no a la identificación de la discapacidad o diagnóstico, y que hay una relación identificable entre la acomodación solicitada y la discapacidad del individuo.